针对房屋抵押贷款后能否出租的问题，《中华人民共和国物权法》第一百九十条（2007年10月1日实施）明确规定了核心法律依据。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条（2007年10月1日实施）：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

结合问题，若抵押房屋在抵押登记前已出租，原租赁关系合法有效，抵押权的设立不影响承租人的租赁权；若抵押登记后出租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，抵押权人实现抵押权时，承租人不能以租赁关系阻碍抵押权的行使，新的房屋所有权人可要求承租人腾退。
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房屋抵押贷款后出租可能存在以下法律风险点：

1. 租赁关系无法对抗抵押权的风险：例如，房东将已抵押登记的房屋出租给租户，双方签订了为期5年的租赁合同，但未告知租户房屋抵押情况。3年后，因房东无法偿还贷款，银行向法院申请拍卖房屋，新的房屋买受人要求租户腾退，租户因租赁关系签订于抵押登记后，无法对抗抵押权，只能搬离，导致租户遭受租金损失和搬家费用损失。

2. 违反抵押合同约定的风险：例如，抵押合同中明确约定“抵押人不得擅自出租抵押物”，但房东在未征得银行同意的情况下将房屋出租，银行发现后，依据抵押合同约定要求房东提前偿还全部贷款，否则将行使抵押权拍卖房屋，导致房东面临资金链断裂的风险。
房屋抵押贷款后出租可能存在以下特殊情况或例外情形，对处理结果产生影响：

1. 抵押权人同意抵押登记后出租的情形：若抵押登记后，出租人书面征求抵押权人同意，抵押权人明确表示同意出租，此时租赁关系虽仍无法对抗已登记的抵押权，但抵押权人在实现抵押权时，可能会考虑承租人的权益，与承租人协商解决，例如给予承租人一定的腾退时间。

2. 抵押合同中对出租有特殊约定的情形：若抵押合同中明确约定“抵押人可以出租抵押物，但需将租金用于偿还贷款”，则出租人出租房屋时需遵守该约定，将租金用于偿还贷款，否则抵押权人有权要求抵押人承担违约责任。

3. 承租人善意取得租赁权的情形：若承租人在签订租赁合同时，不知道且不应当知道房屋已抵押，且租赁合同已实际履行（如承租人已入住并支付租金），在抵押权人实现抵押权时，承租人可能主张善意取得租赁权，要求继续履行租赁合同，但该情形需结合具体证据判断，并非所有情况都能成立。

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