已抵押给银行的房屋可以出售，但需注意抵押权人享有优先受偿权。若抵押权人同意出售，抵押人应将转让价款提前清偿债务或提存；价款超出债权部分归抵押人，不足部分由债务人承担。若抵押人未获抵押权人同意，原则上不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务以消灭抵押权的除外，即此时房屋仍可买卖，需由受让人代为清偿。
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抵押房屋买卖存在法律风险，以下为具体说明。
1. 经济损失风险：若抵押房屋未清偿债务、未获银行同意且无买家代为清偿时出售，银行行使抵押权后房屋可能被拍卖，导致买家购房款无法追回，卖家也可能因违约赔偿买家，双方均受损失（如王某将抵押房卖给李某，未告知银行且未还贷，银行拍卖后李某购房款损失，王某违约赔偿）。
2. 核心权利影响风险：买家若未妥善处理抵押问题，可能无法取得完整所有权。例如，张某购买抵押房，卖家承诺还贷却未履行，银行仍有抵押权，张某虽签合同付款但无法过户，无法真正拥有房屋。
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处理抵押房屋买卖时，错误操作易引发麻烦，需特别注意。
1. 隐瞒抵押情况：部分卖家为快速成交隐瞒房屋已抵押，导致买家签合同后发现纠纷，卖家可能承担违约责任。
2. 未经银行同意擅自出售：部分卖家无视法律，未获银行同意且买家不愿代为清偿时出售，交易可能无效，还会面临银行追责。
3. 未妥善处理转让价款：即使银行同意出售，卖家若挪用转让款未提前清偿或提存债务，银行可能行使抵押权，影响买家所有权。若不确定操作是否正确或已出现问题，建议尽快咨询我，我会为你提供专业解答，避免损失扩大。
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抵押房屋买卖中，特殊情况可能影响处理，以下为解释。
1. 银行政策变化：银行可能因市场调整改变抵押房转让政策，如原本允许特定条件下转让，后因信贷收紧提高审批标准或拒绝转让，导致原交易计划受阻，需重新沟通或寻找其他办法。
2. 买方愿代为清偿贷款：这是特殊解决途径，卖家未获银行同意出售时，若买方愿代为清偿以消灭抵押权，交易可继续。但需双方就清偿金额、方式等达成一致，且确保行为合法，以顺利过户。
3. 抵押权人不同意且卖家无法清偿：此时抵押房买卖停滞，因法律禁止转让且卖家无法解除抵押，房屋无法出售，卖家面临资金周转问题，买家也只能放弃购买。

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